Descrizione
Lungo una direttrice viabile di forte passaggio e comoda per i collegamenti dalla citta di Gavirate verso Varese, Milano e i comuni limitrofi, proponiamo in vendita un comparto edificabile di circa 6.800 mq, ideale per l’insediamento di una struttura commerciale di media superficie.
L’area dispone di una potenzialità edificatoria pari a circa 2.622 mq di S.l.p. e gode di un’eccellente visibilità grazie all’affaccio diretto sulla Provinciale 1 del Lago. La conformazione del comparto consente di ipotizzare la realizzazione di un edificio commerciale al piano terra, con ampia superficie espositiva/vendita, viabilità interna funzionale e una dotazione di circa 100/120 posti auto.
L’operazione si presta in particolare all’insediamento di supermercati, punti vendita alimentari, brand del settore arredo, casa, abbigliamento, retail specializzato o altre attività commerciali che necessitano di forte visibilità, accessibilità carrabile e ampie aree di sosta.
Sono già state elaborate ipotesi progettuali per una struttura commerciale indicativamente compresa tra 1.500 e 2.000 mq, con parcheggi dedicati, viabilità interna, spazi verdi e adeguamento dei percorsi ciclo-pedonali esistenti, come rappresentato nello schema planimetrico disponibile .
L’asset principale dell’intervento è rappresentato dalla possibilità di sviluppare una struttura commerciale al piano terra, secondo il modello tipico del retail moderno: edificio funzionale, grande superficie, elevata visibilità su strada e ampia disponibilità di parcheggi a servizio della clientela.
In funzione della S.l.p. complessiva disponibile, resta inoltre ipotizzabile una quota di superficie al primo piano, destinabile a funzioni complementari quali ristorazione o altre attività compatibili. In tale scenario, la copertura del volume commerciale potrebbe essere valorizzata come terrazzo panoramico con vista lago, a servizio di funzioni accessorie o integrative rispetto all’attività principale.
L’intervento potrà prevedere la realizzazione, da parte dell’operatore, di alcune opere funzionali all’accessibilità e alla sistemazione dell’area, tra cui bretelle di accesso, adeguamenti della viabilità interna e spostamento dell’attuale pista ciclabile, con possibilità di scomputo dagli oneri urbanistici secondo le modalità da definire con gli enti competenti.
Ulteriori dettagli tecnici e progettuali potranno essere approfonditi esclusivamente in sede riservata.
Caratteristiche principali
• Superficie area: circa 6.800 mq
• S.l.p. realizzabile: circa 2.622 mq
• Ipotesi di struttura commerciale da circa 1.500 a 2.000 mq
• Dotazione parcheggi ipotizzabile: circa 100/120 posti auto
• Affaccio diretto su strada provinciale ad alta visibilità
• Ideale per supermercati, retail, arredo, casa, abbigliamento e servizi
• Possibile sviluppo di superfici complementari al primo piano
• Ipotesi progettuale consultabile presso la sede dell’agenzia
Punti di forza
• Forte vocazione commerciale
• Visibilità diretta su asse viario di passaggio
• Ampia disponibilità di parcheggi
• Accessibilità carrabile potenzialmente migliorabile
• Possibilità di insediamento per operatori retail nazionali o locali
• Opere urbanistiche potenzialmente realizzabili a scomputo
• Contesto territoriale attrattivo tra lago, servizi e collegamenti principali
Il comparto rappresenta un’interessante opportunità per operatori commerciali, sviluppatori e investitori alla ricerca di un’area visibile, accessibile e adatta alla realizzazione di una struttura retail con ampia dotazione di parcheggi.
Documentazione tecnica disponibile previo appuntamento presso la sede dell’agenzia.